Plan de negocios: "Edificio Bellver"

This document is a business plan for a housing project called BELLVER Building, located on the street Guipuzcoa and Pontevedra, in the La Floresta in the North Central area of the city of Quito - Ecuador. The project is located in an area of 390 m2, with 1 and 4 underground floors for parking for 3 apartments with 3 bedrooms, 5 apartments with 2 bedrooms, 3 suites with areas from 56m2 to 96 m2, and 2 commercial, 21 and 31 m2 respectively, each apartment includes a parking lot and sold the first 8 departments have access to a winery. According to the analysis of key macroeconomic data determined that there are economic and legal conditions to carry out the project. The project is signed within the parameters of the study of demand, preferences and market demands, it is important to emphasize that this should provide a lift though urban regulations do not require, but demand if the project is aimed at a High and Middle SES High where the target customer profiles must have a monthly family income of $ 1,500 to $ 2,300, with a 10-year mortgage term that covers 70% of the price.El presente documento es un plan de negocios de un proyecto inmobiliario denominado Edificio BELLVER, localizado en la calle Guipuzcoa Y Pontevedra, en el barrio La Floresta en la zona Centro-Norte de la ciudad de Quito – Ecuador. El proyecto se desarrolla en un terreno de 390 m2, con 1 subsuelo para parqueaderos y 4 plantas para 3 departamentos de 3 dormitorios, 5 departamentos de 2 dormitorios, 3 suites con áreas que van desde 56m2 hasta 96 m2, y 2 locales comerciales de 21 y 31 m2 respectivamente, cada departamento incluye un parqueadero y los primeros 8 departamentos vendidos tienen acceso a una bodega. Según el análisis de los principales datos macroeconómico se determina que existen condiciones económicas y legales para poder llevar a cabo el proyecto. El proyecto está suscrito dentro de los parámetros del estudio de la demanda, preferencias y exigencias del mercado, es importante recalcar que se debe dotar de un ascensor a pesar que las regulaciones urbanas no lo exigen, pero la demanda si, el proyecto va dirigido a un NSE Alto y Medio Alto donde se perfila que el cliente objetivo debe tener ingresos familiares mensuales de USD 1.500 a US$2.300, con un crédito hipotecario a 10 años plazo que cubra el 70%. La Estrategia de Ventas del proyecto edificio BELLVER, es hacer preventas desde el mes 1, e iniciar las ventas desde el mes 3 hasta el mes 15 del proyecto, a una velocidad de ventas de 1 unidad/mes